Как снять квартиру в Буэнос-Айресе. Все, что вы хотели узнать об аренде квартиры в Буэнос-Айресе. Мои советы и рекомендации, список основных сайтов с предложениями аренды квартир. Многие пункты также применимы при поиске жилья для покупки.

Аренда квартиры в Буэнос-Айресе

Что надо знать об аргентинском жилье перед поиском

– Начнем с застройки города. Она здесь очень плотная. Впрочем, это характерно для всех крупных городов Латинской Америки:

По этой причине дворы как таковые отсутствуют. В редких случаях у жилого дома может быть небольшой и закрытый сад «для своих».

В Буэнос-Айресе есть два типа многоквартирных домов:

 – Большие многоквартирные здания, где есть лифт и, как правило, всегда присутствует консьерж (управдом). Иногда имеется подземная парковка, в некоторых случаях есть небольшой садик или терраса с местом для проведения вечеринок, семейных праздников и.т.п. Также в многоквартирных домах может иметься маленькая прачечная, бассейн на крыше здания или в саду. Встречаются разные варианты.  Если в здании в наличии все описанные составляющие, включая прачечную и бассейн, то оно автоматически попадает в сегмент премиум-класса с достаточно высокой арендной платой.

 – Здание propiedad horizontal (PH) – в переводе «горизонтальное» жилье. Как правило, дома в один-два или максимум три этажа, где не больше 15 квартир, нет консьержа, нет лифта, нет парковки и, возможно, вы будете сами менять перегоревшие лампочки в подъезде.

Общая характеристика квартир исходя из года постройки:

 – Новые здания. Красивый подъезд, современный и вместительный лифт (да, еще одна особенность. В Буэнос-Айресе маленькие лифты, а грузовой встречается крайне редко), но, в тоже время, в 90% случаев – низкие потолки, стены с плохой звукоизоляцией.

 – Старые, но солидные дома начала 20-го века. Тогда в Аргентине строили на века: крепкие толстые стены, отменная звукоизоляция, высокие потолки, красивые тяжелые двери, широкие лестничные пролеты – глаз радуется. Один минус –  устаревшие коммуникации.

 – Постройки 50 – 80-х годов. Тут – как повезет. Возможен как первый, так и второй вариант.

Вид из окна. Есть три варианта: 1) окна на улицу (frente – исп.) – это может быть вид как на шумную дорогу, так и на достаточно тихую улочку. 2) окна на соседний фасад здания или маленький внутренний сад, располагающийся за вашим домом (contrafrente – исп.). 3) Окна в колодец дома (interno – исп.).

Во втором и третьем случае попадание дневного света в квартиру зачастую затруднено. В случае варианта «interno» жильцам низких этажей приходится мириться с постоянно включенным в дневное время освещением. Для русского человека такой вариант непривычен.

И еще пара нюансов:

– Так как в Буэнос-Айресе достаточно теплая зима, то централизованное отопление здесь встречается крайне редко и, как правило, это застройки премиум или бизнес класса. Как следствие, широкое применение получили батареи на газу и кондиционеры на обогрев, обеспечивающие поддержание комфортной температуры.

– Стоимость аренды напрямую зависит от престижности района Буэнос-Айреса: в северных туристических районах Буэнос-Айреса (Recoleta, Palermo, Nuñez, Barrio Norte) – она самая высокая, в центре города (Microcentro, Congreso) – средняя, южные туристические районы (San Telmo, Monserrat) имеют более низкие расценки на аренду квартир в Буэнос-Айресе. Также я всегда рекомендую приятные для жизни, нетуристические районы Буэнос-Айреса. Например, район Caballito, в котором сама живу.

– Первый этаж (аргентинский) – как в европейских странах, т.е. российский второй.

– В домах есть домофоны, но нет опции открыть дверь подъезда из квартиры. То есть, если у вас день рождения, и вы ждете 20 гостей, будете 20 раз спускаться и подниматься.

Избегайте аренды квартиры на первом этаже (в Аргентине — нулевом) с окнами на улицу, потому что будет шумно. Также избегайте квартир на последних этажах – крыши тут делают плоские и, зачастую, некачественно.

Как выглядит самый распространенный тип квартиры для аренды

Самый популярный тип предлагаемой квартиры на рынке аренды – студия, на испанском «monoambiente», предполагающая одно общее жилое пространство в 18-25 кв. м, не разделённое никакими перегородками:

Также популярны двухкомнатные квартиры. Метраж таких квартир для аренды в Буэнос-Айресе зачастую начинается от 35 кв.м. На этих метрах умудряются уместить маленькую гостиную, спальню, кухню и совмещенный санузел.

Виды аренды.

На рынке существует два вида аренды:

– Туристическая аренда (alquiler temporario) – рассчитана на туриста. Такая квартира сдается на любой срок, вплоть до посуточной. Все квартиры оборудованы мебелью, бытовыми приборами на кухне, есть интернет, вся нужная техника. Счета за воду, газ, интернет, телефон входят в стоимость аренды. Вы платите за весь срок аренды в момент заселения. Также нужно будет оставить залог. Как правило, он составляет эквивалент стоимости месяца аренды, который вам возвращают в последний день при условии, что вы ничего не разбили и не сломали.

– Нетуристическая аренда (alquiler) – предназначена для длительной сдачи квартиры, на 1-2 года. Оплата аренды производится каждый месяц. В квартире меблированы ванная комната и кухня, имеется кухонная плита, есть встроенные шкафы в спальнях, иногда кондиционер, но нет никакой другой мебели и бытовой техники. Этот тип аренды кардинально отличается от российского. Арендатор въезжает в пустую квартиру со своей мебелью и бытовой техникой. В целом, он более близок к общепринятым в США или Европе. Все коммунальные платежи оплачиваете вы, сервис в доме – также вы.

При подписании договора на нетуристическую аренду у вас потребуют гарантию – подтверждение вашей платежеспособности: например, наличие у вас, ваших родственников или друзей, которые готовы выступить вашими гарантами, недвижимости в городе. Плюс справка о доходе, наподобие нашей НДФЛ. Это делается для того, чтобы в случае аккумулированной неуплаты аренды, арендодатель мог гарантированно получить свои деньги.

Процесс нетуристической аренды непростой, так как аргентинцы очень осторожны в выборе квартиросъемщика и при отсутствии какого-либо пункта, описанного выше, в 90% случаев вас будет ждать отказ. После России весь процесс немного шокирует. Иногда проще взять кредит, чем арендовать квартиру на год или два.  Я не шучу 🙂

На практике существует огромное количество вариаций аренды. Например, иногда владелец квартиры находится в долгой зарубежной командировке, сдает жилье с мебелью, но в формате обычной нетуристической аренды (alquiler). Иногда квартира пустая, но в стоимость аренды уже включены какие-то коммунальные услуги как при туристической аренде (alquiler temporario). Каждый отдельный пункт обговаривается и вносится в договор аренды. Чем больше деталей оговорено в договоре, тем лучше для вас. Особенно внимательно я советую относится к длительной, нетуристической аренде. Там есть очень важные пункты, такие как непредвиденный сервис в доме и его оплата, неустойка при выезде из квартиры до окончания договора и.т.д.

На каких сайтах искать:

Туристическая аренда (alquiler temporario): много разнообразных предложений по туристической аренде квартир вы сможете найти на сайтах аргентинских компаний, которые специализируются на сдаче квартир иностранцам. Эти сайты переведены на английский, португальский и иногда французский и немецкий языки. Сотрудники также владеют иностранными языками. Дам ссылку на несколько самых известных:

http://www.bytargentina.com/

http://www.clickaparts.com/

http://www.4rentargentina.com/

Система предельно проста. Вы находите подходящий Вам вариант на сайте, задаете дополнительные вопросы, если они возникли, бронируете квартиру через сайт или списываетесь с агентством. В день прилета, в заранее оговоренное время, вас встречает сотрудник компании около квартиры, передает ключи, забирает оплату и депозит, вы подписываете договор. В день отъезда сотрудник проверяет квартиру, отдает вам депозит (в случае если ничего не сломано) и забирает ключи. С владельцем квартиры в 95% случаев вы никогда не пересекаетесь.

Еще один популярный сайт по поиску квартиры в Буэнос-Айресе и других странах – мой любимчик www.airbnb.com

Его отличие от указанных выше в том, что данные поиска Вы можете задать на русском языке, а вести переписку и давать ответы на возникшие у вас вопросы будут, как правило, сами владельцы, которые знают квартиру как свои пять пальцев. Некоторые из них знают английский, с некоторыми придется общаться через гугл-переводчик, тут уж – как повезет. Процесс бронирования и встречи вас в квартире такой же, как и при обращении на сайт агентства с той разницей, что встречает вас сам хозяин квартиры или его хороший знакомый, если тот в отъезде. Также, зачастую вы не подписываете договор, все оговаривается формально, на словах.

Путешествуя в другие страны, я с удовольствием пользуюсь сайтом AirBnb. Мне нравится, что на обратной связи со мной сам владелец, а не посредник, который чаще всего не знает многих деталей.

Хорошая группа в facebook по поиску туристической аренды:

https://www.facebook.com/groups/BuenosAiresExpatHub.RealEstate/?fref=ts

Общение и поиск квартиры в этом сообществе происходит в формате форума, язык – английский

Нетуристическая аренда (alquiler):  Так как такие предложения по аренде квартир, как правило, рассчитаны на аргентинцев, поиск нужно вести на популярных местных сайтах продажи/покупки/аренды с обширной базой данных по квартирам в Буэнос-Айресе, язык сайтов – испанский:

http://www.argenprop.com/
http://www.zonaprop.com.ar/

На таких порталах, по большей части выставляют свои предложения агентства недвижимости (inmobiliaria исп.). В редких случаях можно найти также предложения напрямую от владельцев, о чем пишется в объявлении.

Еще один неплохой сайт наподобие российского “Авито”, где можно встретить предложения от агенства недвижимости или владельца напрямую: https://www.mercadolibre.com.ar/

http://www.soloduenos.com/ – Сайт «solo dueños» что в переводе означает «только хозяин» позиционирует себя как портал с объявлениями от владельцев.  На деле этим порталом пользуются и агентства.

Зачастую предложение по аренде одной и той же квартиры можно найти на всех четырех порталах, но с разными условиями аренды, и даже с разными ценами. Это особенность Аргентины в целом, здесь нет ничего четкого!

В facebook также имеются группы по нетуристической аренде квартир:

https://www.facebook.com/alquiler.t.bsas

https://www.facebook.com/alquileres.temporarios.3

Для общения в этих группах вам понадобится минимальное знание испанского языка, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. В обоих группах публикуют предложения как владельцы, так и агентства недвижимости.

Рекомендации по поиску квартиры на месте.

Их будет много, исходя из опыта моих туристов, знакомых и друзей:

Итак, вы приехали в Буэнос-Айрес надолго, заранее забронировав квартиру через туристические порталы. Теперь пришло время найти подходящий вариант на длительный срок. Именно о нюансах поиска нетуристической аренды пойдет речь ниже:

– Поиск квартиры в Буэнос-Айресе. Поиск в уличных витринах агентств недвижимости обычно ни к чему не приводит. Объявление с понравившейся квартирой чаще всего оказывается рекламной уловкой, чтобы заманить вас внутрь. Поэтому смотрите варианты квартир на всех указанных мной сайтах (там информацию обновляют) и звоните напрямую в агентство. При обзвоне агентств переспрашивайте информацию несколько раз. Это Аргентина, здесь редко дают четкую инструкцию.

При осмотре квартир для нетуристической аренды вы должны понимать, что помимо вас в этот же день квартиру будут смотреть ещё человек десять. На хороший вариант — целый конкурс и выигрывает тот, кто раньше забронировал и у кого все в порядке с подтверждающими документами о платежеспособности. Помните, аргентинцы очень осторожны в выборе арендатора.

– Квартиры в Буэнос-Айресе. Осмотр. На что обратить внимание. Как я писала выше,  лучше не арендовать квартиры на первых этажах и последних этажах. Первые этажи находятся в зоне риска в связи с распространенными квартирными кражами плюс постоянный шум. Последние этажи плохи тем, что возможны протечки. Согласитесь, не очень приятно жить в сырости и решать постоянные проблемы с крышей. Например, один из моих знакомых, живя в Буэнос-Айресе, раз в три месяца вызывал маляров для устранения видимых последствий протечек.

Если не указана информация о наличии кондиционера, то летом вас ждут тропики. Кондиционер в квартире в Буэнос-Айресе не роскошь, а необходимость.

Ищите вариант квартиры не на шумной улице – в Буэнос-Айресе шумно и ночью.

Оптимально, если квартира располагается вблизи станции метро. Это самый быстрый вид общественного транспорта в Буэнос-Айресе.

– О ценах. Если у квартиры хорошие исходные данные: расположение, общее состояние квартиры, вид из окна, а цена на порядок ниже других равнозначных вариантов, ищите причину. Здесь какой-то «подвох». Например, один мой знакомый снял хорошую квартиру по привлекательной цене, а после заселения выяснилось, что вплотную к дому расположен автобусный терминал и, как следствие, – гул выезжающих и заезжающих автобусов 24 часа в сутки. Местный житель, аргентинец, сразу бы заметил этот нюанс и сто раз подумал, стоит ли заезжать в такую квартиру. Нам же, русским, иностранцам, тяжелее ориентироваться в незнакомом месте.

Настаивайте на оплате аренды в песо, а не в долларах. Соглашайтесь на доллары только при наличии постоянного дохода за пределами Аргентины… Объясню почему. Пример еще одного моего знакомого, который жил здесь 1,5 года и платил аренду в долларах. Он «фрилансил» и получал оплату на счет в иностранном банке. Снять доллары со счета здесь, в Аргентине, на тот момент было невозможно, поэтому в конце каждого месяца ему приходилось ездить в Уругвай, чтобы обналичивать необходимую сумму и оплатить аренду. А это – время и потраченные деньги на поездку в Уругвай. Сейчас все стало проще. Но, кто знает, на какой срок.

Вы выбрали квартиру, на повестке дня – подписание договора. Также дам несколько полезных советов.

Об условиях договора, на что обратить внимание.

Смотрите на условия договора предельно внимательно. На что необходимо обратить внимание: 1) Кто оплачивает коммунальные платежи, абонентский сервис и возникшие непредвиденные расходы в здании (например, в случае крупной форс-мажорной поломки в доме) 2) Как часто пересматривается стоимость аренды квартиры. 3) Каков размер неустойки в случае досрочного расторжения договора 4) Разрешены ли домашние животные. Нюансов много и примеров из жизни тоже. Вот еще несколько:

– Если вдруг в доме крупная поломка, к стандартному абонентскому сервису прибавляют дополнительный, который должен оплачивать владелец, но аргентинцы очень любят его повесить на незнающего законов квартиранта-иностранца.  Так случилось с моими знакомыми. Абонентский сервис в 100 долларов в месяц на пару месяцев грозил превратиться в 500 долларов, а владелец отказывался платить, аргументируя тем, что он там сейчас не живет, мол, оплачивайте сами. В договоре это не было прописано, но, к счастью, срок аренды подходил к концу и вопрос решился сам собой и практически без потерь.

– Вы решили приехать с домашним четвероногим питомцем, забронировали квартиру заранее, а при заезде выясняется, что регламент здания это не позволяет. Т.е. Вы сможете держать дома только хомячка или попугая. Такой строгий регламент относительно домашних питомцев особенно характерен для зданий в раскрученных туристических районах Палермо или Реколета.

Подытоживая все выше сказанное, чем больше условий будет прописано на бумаге, тем лучше для вас — это ваш «спасательный круг» на случай, если что-то пойдет не так.  Его всегда можно показать.

Но не все так страшно, как кажется. «Побродив» по указанным мной сайтами, вы приобретете опыт в процессе поиска. Переписка с агентствами и владельцами также стандартна: удостовериться в правильности информации в объявлении, договорится о дне и времени показа, посмотреть, выбрать вариант и, наконец, подписать договор.

А моя заметка будет хорошей шпаргалкой для того, чтобы максимально правильно выбрать квартиру и быть по “всеоружии” при подписании договора.

Удачного поиска!

Если вы планируете свой отдых в Аргентине, то буду рада помочь. Какие мероприятия я провожу в Буэнос-Айресе вы можете посмотреть в разделе экскурсии

Также мы сдаем нашу отличную, полностью меблированную студию в лучшем и безопасном районе города – в Палермо, с панорамным видом на город. 5 минут пешком до Ботанического сада, 7 минут пешком до района Палермо Сохо. Рядом метро, атмосферная площадь, всевозможные кафе и рестораны. Оптимальный вариант для тех туристов. Просто пришлите запрос мне на почту с темой: аренда квартиры. Фото ниже – вид из нашей студии для туристов:)

По любым вопросам, вы можете связаться со мной по эл. почте: [email protected]

Если вы хотите узнать больше про жизнь в Аргентине, читайте тут:

• Гражданство Аргентины
• Цены в Аргентине. Сколько нужно денег на первое время
• Эмиграция в Аргентину. Сколько ждать?

Отель или квартира? Какой район выбрать в Буэнос-Айресе? Наверное, один из самых часто задаваемых вопросов среди мои клиентов. Здесь я собрала небольшой обзор по отелям, квартирам, районам Буэнос-Айреса. Осторожно, очень много информации:

В первую очередь, выбирая тип размещения, надо смотреть на исходные данные вашего пребывания в городе. Сколько дней вы собираетесь провести в Буэнос-Айресе? Каков ваш бюджет? Как правило, это два основных критерия, от которых я советую отталкиваться. Третим критерием, путешествуя по городам-столицам Латинской Америки, я бы поставила выбор района, чтобы отдых остался отдыхом, а не непрекращающейся вереницей проблем. Сразу скажу, что центр в Буэнос-Айресе это не лучшее, что есть в городе. Аргентинцы больше всего любят северные районы Буэнос-Айреса. НО если  вы собираетесь провести в столице Аргентины всего пару дней – отель в центре станет вашей палочкой-выручалочкой, т.к. основные туристические места и достопримечательности города находятся именно здесь.
Благодаря моей работе, все отели, о которых я рассказываю, посещались мной лично и не раз. Сотрудники туроператоров смотрят гостиницы в рамках site-inspection. Это означает, что каждый год мы снова и снова проверяем отели на «пригодность» для вас, т.е. наших гостей В некоторых гостиницах я останавливалась на пару ночей. Это своего рода реклама для нас от отелей, чтобы трэвел-консультанты смогли лучше узнать продукт и правильнее, а главное более детально предложить клиенту или, наоборот, не предлложить, такое тоже нередкость. Я не готова советовать отель, не увидев его “в живую”. Это принцип моей работы. Одно дело то, что написано красивым текстом на сайте отеля, на порталах бронирования (booking, hotels итд) И совсем другое дело – это то, как тот самый отель и номера выглядят на самом деле и, главное и определяющее –  какие отзывы я слышу от моих туристов. Звёзды отели Аргентины «лепят» себе, как придётся. Зачастую нарисовано 5 звёзд, а на деле даже до 4* не дотягивает. Категория отелей это, в принципе, очень относительное понятие (как пример, нет бассейна – минус одна звезда). Я бы советовала смотреть на всё в совокупности. Мой совет –  перед бронированиаем просматривать комментарии об отелях на таких порталах, как tripadvisor, booking. Практически всегда вы найдёте как отличные комментарии, так и негативные отзывы, у всех разное понятие каким должен быть сам отель для хорошего отдыха. Почитав об отеле множества комментариев – у вас сложится своё личное мнение. Именно таким образом я выбираю размещение, путешествуя по другим странам. Я не претендую на истину, поэтому обязательно сравнивайте информацию. Залог хорошего путешествия – это набор всех компонентов и даже отель, к сожалению, может испортить ваше впечатление о стране.
В Буэнос-Айресе есть одно общее правило: чем престижнее и спокойнее район (читай – безопаснее), тем дороже по определению отель. Реколета, Пуэрто Мадеро – самые дорогие места в городе и ценник на проживание в гостиницах в этих районах выше. Именно там находятся такие известные отели как Park Hyatt, Faena, Hilton, Four Seasons.
Как правило, если мы говорим о туризме в целом, то рассуждаем следующим образом «если гостиница принадлежит к одной из международных цепочек – то отелю можно доверять: строгие стандарты, контролируемые мэнеджментом цепочки, сертификация каждый год и.т.д. – заказываем» ! К сожалению, в Буэнос-Айресе это правило не действует.  Отели сети Sheraton в столице Аргентины – не рекомендую. Гостиницы уже давно требуют ремонта. Расположение тоже невыигрышное – всеми так известный Sheraton Retiro находится напротив ж/д станции и буквально в 200 метрах от самой большой трущобы города. Это самый первый отель, который открылся в Буэнос-Айресе-  кто же знал во время строительства, что через 10 лет недалеко от отеля появится густонаселённый район из трущоб? Единственный плюс этого отеля – это низкая цена (логично, исходя из расположения), а также красивый вид с последних этажей на реку, но также и на трущобу. Это касается только отелей Sheraton в Буэнос-Айресе. Отели Sheraton Iguazu и Mendoza не попадают в мой «чёрный список».
Старайтесь не заказывать отели непосредственно на пересечении улиц Corrientes и 9 de Julio, т.е вблизи всем известного символа города Обелиска: Bristol, Park Silver Obelisco, Claridge Обелиск это не только символ города, но также в последнее время традиционное место забастовок города и страны, а также место актов вандализма. Я, в первую очередь, ориентируюсь на безопасность и спокойствие моих клиентов. Также не советую бронировать отели в районах Сан Тельмо и Монсеррат. В последние годы участились случаи воровства в этих районах. Увы, но всеми известный отель Intercontinental находится именно там.

Хостелы – бюджетно и в Аргентине

Самый бюджетный вариант проживания, во всё мире – это хостел, и Буэнос-Айрес этому не исключение. Большинство бюджетных хостелов и отелей 2-3* находятся в районе Сан Тельмо. Сан Тельмо (San Telmo) очень неоднозначный район: с одной стороны прекрасен (история, колониальные дома, множество баров), родоначальник города, но с другой стороны ужасен, а иногда и опасен как я упоминула выше – мусор, странные группы молодёжи, распивающее пиво в любое время суток. Район рабочего класса. Но именно здесь вы найдёте огромное количество баров, ресторанов, старинных лавок, именно здесь вы сможете посетить знаменитый воскресный антикварнный рынок – самый крупный в Латинской Америке.
Хостел America del Sur – здесь стоимость 1 ночи на 1 человека в 4 местной комнате вам обойдётся в 20-25 долларов. Район Сан Тельмо: http://www.americahostel.com.ar/home_bsas_english.html Пару моих клиентов останавливались в этом хостеле несмотря на мои советы по поводу района и, честно говоря, нареканий не было!

Следующий хостел, который также могу порекомендовать это El Sol Recoleta– он находится в районе Реколета, не в самый его богемной части, но и не в самой худшей. Стоимость 1 ночи на 1 человека в 4 местной комнате вам обойдётся в 15 долларов. Плюсы –  цена и расположение, однозначно. А ещё одна немаловажная деталь – часть персонала русские ребята: http://www.elsolrecoleta.com.ar

Гест-хаусы в Буэнос-Айресе

Если бюджет позволяет, то вам также может приглянуться вариант гест-хаусов, Цена: 50-70 долларов . Это что-то среднее между хостелом и отелем и, главное, именно в гест-хаусе вы сможете почувствовать настоящую аргентинскую атмосферу. Очень необычно и колоритно. Чаще всего, эти семейный отельчики располагаются в традиционных старинных домах Буэнос-Айреса и с вами общается непосредственно хозяин мини-отеля. А хозяин, как известно, более чем заинтересован, чтобы вы остались довольны.

Арендва квартиры и Апарт-Отели: специфика Буэнос-Айреса

Если вы решили остановиться в Буэнос-Айресе на длительный срок, то рекомендую забронировать квартиру или комнату в квартире, исходя из вашего бюджета. В Буэнос-Айресе много мест, где вы сможете перекусить достаточно экономно (подробнее в разделе Рестораны Буэнос-Айреса), но наличие кухни в квартире и желание готовить на отдыхе, спасёт ваш кошелёк от лишних затрат.
При выборе и поиске квартир есть пара нюансов:
–    Ценовая политика: чем меньше срок проживания, тем дороже вам обойдётся квартира. Поэтому выгоднее всего снимать квартиру, если вы собираетесь провести в Буэнос-Айресе как минимум неделю.
–    Как и в случае с отелями, самые дорогие варианты квартир вы найдёте в районах Палермо, Реколета и Пуэрто Мадеро. Бюджетные варианты сосредоточены в Сан Тельмо и центре города.

– Оплата: только долларами, наличными. Здесь вы не сможете сделать ничего – чаще всего владельцы квартиры сразу при бронировании указывают требование об оплате только долларами.                                                       -Аренда квартир в Буэнос-Айресе это полностью неконтролируемый рынок, владельцы не платят налогов со сдачи квартиры, поэтому вы никогда не сможете получить официальныйь чек.
–    Как правило, владельцы квартир устанавливают миниальный срок пребывания. Он составляет порядка 5 дней или неделю.
–    Владелец квартиры обязательно попросит гарантию-депозит, которую вам вернут в последний день аренды.

Я работаю со следующими сайтами:
http://www.clickaparts.com/ : Click Aparts – Маленькая и молодая компания. Выручала меня ни раз, именно самые сложные/детальные запросы я бронирую через них – отличная команда:  тратят по пол дня на поиск нужного мне и клиенту варианта.

ByT Argentina. http://www.bytargentina.com/ – Через эту компанию я бронировала квартиру моей семье, ещё будучи тут в качестве туриста и не вникая в детали рынка. Осталась очень довлольна. У них одна из самых больших квартирных баз по Буэнос-Айресу, на любой вкус и ценник.

В интернете Вы также можете найти и другие порталы по аренде квартир, просто введите ключевые слова “rental apartments Buenos Aires”
Система работы данных сайтов стандартна: владельцы через сайты публикуют свою квартиру, а агенства от забронированного варианта получают небольшую комиссию.
Если вы хотели бы непосредственно забронировать вариант через владельца, рекомендую быстронабирающий популярность сайт AirBnb, именно на этом портале сами владельцы публикуют квартиры и отвечают на вопросы клиентов, т.е. между клиентом и владельцем нет посредника.
Это совершенно не означает, что цены будут ниже, т.к. комиссию тут берёт непосредственно сайт AirBnb
Если ваш срок пребывания меньше 4 дней, но вы хотите остановиться в квартире, найти вариант будет сложнее. В таком случае вас выручат апарт-отели, например, такой как –  Ayres de Recoleta или IQ Callao 

А теперь непосредственно поговорим о самих гостиницах Буэнос-Айреса:

Как я уже говорила, отели и звёздность – это вещь довольно-таки относительная при выборе проживания в Аргентине и Буэнос-Айресе. За 6 лет работы я побывала в таком количестве гостиниц, загородных поместий-ранчо и лоджей, в разных уголках Аргентины и Латинской Америки, что всё и не вспомнишь. Самый печальный опыт у меня был с отелями на острове Пасхи – такого плохого соотношения цена и качество я не встречала никогда. Дело даже не в кач-ве, а в персонале, островитяне ведут неспешный ритм жизни, который нам, городским жителям так тяжело понять. Но, к счастью, сейчас пойдёт речь об отелях Буэнос-Айреса, а здесь есть из чего выбрать.
Перед тем, как дать список отелей, хочу отметить также пару нюансов выбора отеля в столице Аргентины. Буэнос-Айрес это густонаселённый город. Застройка тут очень плотная. Всем нам так хочется, при заказе отеля, иметь красивый вид на город, будь мы в Париже, Лондоне или Буэнос-Айресе. Спешу вас огорчить. Понятие вид из окна в бюджетных и не очень бюджетных вариантах отелей Буэнос-Айреса отсутствует. Скорее всего, если отель заявляет о красивом виде из окон, то выглядеть это будет не так, как мы обычно себе это представляем! И главное – при красивом виде из окна вы, скорее всего, жертвуете тишиной (мы не берём в счёт самые дорогие отели города, с изоляцией окон там всё очень хорошо). Большинство хороших и добротных отелей  оборудовано двойными стеклопакетами, от шума они спасают, но не полностью. В момент бронирования гостиницы оставляйте комментарий о тихом расположении номера. Как правило, отели внимательно следят за пожеланиями гостей, по крайне мере, те гостиницы, которые я рекомендую. Спокойные номера, скорее всего, будут смотреть в «никуда» – это может быть внутренний маленький дворик, окна соседнего здания. Если это центр города, то вид для русского человека может быть шокирующем  – на обшарпанные рядомстоящие крыши, именно такой вид открывается из окон большинства аргентинских домов.  С наличием открытых бассейнов в отелях Буэнос-Айреса тоже “не густо”. Как правило, у отелей имеется или крытый маленький бассейн, или терраса с джакузи. В каких отелях есть открытые бассейны? об этом читайте ниже.

Как сэкономить на отели в Буэнос-Айрес?

– Бронировать отель заблаговременно. Зачастую гостиницы предлагают более низкие невозвратные тарифы или тарифы без завтрака и такие тарифы улетают мгновенно.

– Многие отели Буэнос-Айреса с прошлого лета, когда поток туристов резко снизился, стали предлагать специальное предложение 3 х 2 или 4 х 3 – т.е одна ночь бесплатна при бронировании от периода 3 ночей.  Также очень часто гостиницы предлагают специальные невозвратные тарифы или тарифы без завтрака. Эти условия непосредственно публикуются на сайте отеля.

О том, как правильно и бюджетно распланировать вашу поездку подробнее читайте в разделе как сэкономить

А теперь немного о самих отелях. Здесь я приведу только часть гостиниц, с которыми работаю. Красивую картинку и описание вы сможете найти на сайте самих отелей и порталах бронирования booking.com, hotels.com итд. Здесь я описываю минусы и плюсы, как выглядят отели внутри (номера, лобби, ресторан). То есть то, что Вы увидите, будучи в отеле.

Гостиницы 3-4*: цена в пределах 100-140 долл за номер в сутки:

Отели цепочки NH Hotels в Буэнос-Айресе очень неплохой вариант. Все гостиницы расположены в центре. Мило, аккуратно, без особых изысков, но за очень приемлемые деньги. Цены начинаются от 100 долларов за номер в сутки, в зависимости от выбранного отеля и периода путешествия.

Также, по соотношению цена и качество, неплохая сеть отелей Dazzler.   Здесь я бы всё-таки настоятельно рекомендовала исключить отели в районе Сан Тельмо. Ну и чтобы не ограничиваться только выбором данных отелей могу смело рекомендовать отели Pestana и Intersur Recoleta, о которых подробнее ниже:

Отель Pestana 3*+-: http://www.pestana.com/es/pestana-buenos-aires-hotel/pages/home.aspx

Находится на самом широком проспекте города – av. 9 de Julio, буквально напротив самого известного театра Буэнос-Айреса – Teatro Colon. Отель позиционирует себя как 4*. Согласна, но всё-таки, нетвёрдая четвёрка или 3*+.
Плюсы: Хорошие просторные номера, отличное расположение. Отличный крытый бассейн и зона спа. Красивый вид  из окон со стороны 9 de Julio. В отеле работает недорогой ресторан Il Moro. Обязательно отведайте Cordero Patagonico (ягнёнка), там его готовят волшебно.
Минусы: так как отель выходит на самую широкую улицу города 9 de Julio, в номерах со стороны проспекта может быть шумновато. Моя рекомендация: Просите высокий этаж.

Отель Intersur Recoleta 3*+: http://www.intersurrecoleta.com.ar/
Отель расположен в известном престижном районе города – Реколета. Бюджетных вариантов в этом богемном местечке очень мало и Интерсур один из немногих. Позиционирует себя как 4ка, но я бы всё-таки дала 3* с плюсом. Главное качество этого отеля, несомненно, это цена, при таком выигрышном расположении.
Плюсы: Расположение. Огромные и просторные номера, хороший фитнесс-зал и зона спа, расположенные на двух этажах отеля. Разнообразный завтрак.
Минусы: Слышен шум лифта в номерах, очень часто такой комментарий встречался среди моих туристов. Моя рекомендация: Просите высокий этаж и подальше от зоны лифта.

Гостиницы 4-5*: цена от 200 долл за номер в сутки:

Отель Madero 4*: http://www.hotelmadero.com

Расположен в самой современной части города, в районе Пуэрто Мадеро.  Здание отеля выполнено в урбанистическом стиле с красивым лобби и ресторанами, расположенными на первом этаже. Отель позиционирует себя как 5 звёзд. Но я готова снять ему одну звезду хотя бы за тот факт, что в отеле плохая звукоизоляция, на которую жалуется каждый второй турист
Плюсы: хороший полукрытый бассейн на последнем этаже – один из лучших в Буэнос-Айресе в этой, не очень дорогой, категории отелей. Качественный сервис, хорошие завтраки. Эксклюзивный и стильный ресторан Rëd Resto & Lounge, где вы можете заказать себе прекрасный ужин. Довольно просторные номера.
Минусы: плохая звукоизоляция
Соотношение цена и качество у этого отеля одно из самых оптимальных.

Отель Park Hyatt 5*: http://buenosaires.park.hyatt.com
Бесспорно, один из самых лучших отелей Буэнос-Айреса. Твёрдая 5ка, расположенная на одной из самых дорогих улиц района Реколета. Здесь всё самое-самое. У отеля два здания, современный отельный сектор с основной частью номеров расположено по улице Posadas. Также есть небольшое паласио – оригинальное здание отеля со стороны улицы Alvear , где также расположены номера и рестораны отеля. Оба здания соединяются небольшим подземным тунелем с галереей, а также садом. В саду находится ресторан, где гости завтракают. Находясь в этом небольшом садике вы никогда не догадаетесь, что находитесь в шумном и динамичном Буэнос-Айресе. Атмосфера там просто чудесная и сказочная.
Плюсы: Помимо всех имеющихся плюсов, присущих этой цепочке отелей, всё-таки стоит отметить отличный красивый сад, прсторный крытый бассейн и зону спа, отличную винотеку, где за достаточно символичнуюю стоимость Вам смогут организовать дегустацию аргентинских вин.
При бронировании обязательно просите номера с видом в сад – это просто волшебно. Открою небольшой секрет – Лучшие номера находятся в оригинальном здании Palacio Duhau. Также можете указать эту информацию при бронировании, очень редко, но всё-таки, моим туристам подтверждали номер именно  в паласио.

Отель Faena 5*: http://www.faena.com/
Одниз из самых богемных современных отелей города. Отель в трэнде. Здесь, обедая в ресторане Bistro, вы сможете заметить звёзд местного масштаба (телеведущие, певцы, актёры), а иногда и звёзд мирового уровня, которые останавливаются именно в этой гостинице во время своих визитов в Буэнос-Айрес. Менеджер гостиницы как-то мне рассказывала, что в феврале прошлого года у них останавливался Jamiroquai и в один из вечеров он устроил мини-концерт в баре у бассейна! Просто так, для посетителей и постояльцев. Это богемно-тусовочный отель для людей, которые готовы хорошо и весело провести время. 80% клиентов Faena –  американцы и бразильцы. Честно, не рекомендую бронировать этот отель для семей в детьми. Всё-таки концепция отеля абсолютно несемейная. Здесь, в баре около бассейна, играет приятная клубная музыка круглые сутки , а жизнь кипит и днём, и ночью.  Несомненный плюс отеля – открытый, стильный большой бассейн с огромной короной в центре. Корона, шик и блеск – неотъемлимая атрибутика отеля, а красный – главный доминирующий цвет.

Отель Four Seasons Buenos Aires 5*: http://www.fourseasons.com/buenosaires/
Бассейн и сад этого отеля ничем не уступают ни Park Hyatt, ни Faena. Отель только недавно открылся после полномасштабного ремонта. Four Seasons располагает двумя секторами номеров для гостей: современным высотным зданием с большим номерным фондом, а также роскошным французским особняком, в котором находятся лучшие и самые дорогие номера. У отеля отличный открытый бассейн и приятный внутренний сад с особой микро атмосферой.
Как сэкономить: на данный момент у отеля действует промо 3 х 2 или 4 х 3, отличная возможность сэкономить на проживании в такой шикарной гостинице.

Дальше я рассмотрю две гостиницы, о которых так часто упоминают мои туристы: Sofitel и Alvear Palace:

Отель Alvear Palacе 5*: http://www.alvearpalace.com
Входит в группу “Leading Hotels of the world” это традиционного богемный аргентинский отель. В своё время он был первоначальником и единственным в амплуа luxury, здесь проводили деловые встречи сливки аргентинского общества, поэтому, возможно, и по сей день остаётся на слуху. Скажу честно – отель уже как пару лет требует ремонта. Гостиница безусловно предлагает лучший сервис, вышкаленный персонал и самые лучшие завтраки, лучше в Аргентине я видела только в отеле Llao LLao в Барилоче, который принадлежит тем же владельцам, что и Alvear Palace.
Что можно сказать о номерах? Богемность и шик, требующие ремонта. Потёртые ковры в номерах, детали, которые требуют замены. Если бы ночь в этом отеле стоила максимум 200 долларов, то я бы не писала о таких печальных деталях. Но мы же смотрим на всё в совокупности  учитывая ваши затраты?
Также, не так давно в отеле сменился весь менеджмент. На смену старой команде, которая уже на протяжении многих лет непрерывно трудилась, зная концепцию от и до, пришли новые люди.
Как итог, в первую очередь вы платите за известность и марку, чтобы в дальнейшем сказать «да, я там был, я там жил».  В Буэнос-Айресе сейчас множество отелей, которые предлагает оптимальное соотношение цена-качество, о которых я писала выше. А чтобы сказать «я был в Альвеар Палас» вам достаточно просто заказать всеми известное чаепитие с крошечными пирожными в лобби отеле, получите огромное удовольствие от самой церемонии и заодно посмотрите как выглядит отель изнутри.

Отель Sofitel 5*: http://www.sofitel.com/gb/hotel-3253-sofitel-buenos-aires
Также как Alvear Palace, отель Sofitel являлся в своё время одним из самых лучших отелей Буэнос-Айреса. Номера и отель в целом  выполнены в традиционным французском стиле, что создаёт элегантную обстановку. Хороший просторный крытый бассейн, но как и в случае с Альвеар Палас, отель требует небольшого ремонта.
Как сэкономить: В последние годы Sofitel начал явно сдавать позиции и поэтому именно здесь вы сможете забронировать отель по специальному промо: 3 х 2 или 4 х 3. Таким образом менеджмент гостиницы обеспечивает загрузку отеля в высокий сезон, своеобразный дэмпинг.
За счёт данного спец. предлжения вы получите изумительный опыт за очень и очень приемлемые деньги. Обязательно посетите ресторан Le Sud, где вам предложат традиционные французские блюда.Скажу честно, моё впечатление от блюд этого ресторана всегда были ярче, чем от посещения номеров и самого отеля в целом. Очень вкусно!

И напоследок, хотелось бы рассказать о двух отелях, которые являются моими главными любимцами и фаворитами в Буэнос-Айресе:

Alvear Art Hotel 5* – http://www.alvearart.com/

Этот отель входит в группу “Leading Hotels of the world”, и как вы могли догадаться по названию, является фактически младшим братом отеля Alvear Palace. Был построен и открыт год назад владельцами Palace. Это их второй проект, сейчас группа Alvear также ведёт строительство третьего объекта в Пуэрто Мадеро.
Первый раз я оказалась в этом отеле ещё перед открытием, на этапе отделочных работ – ходила по отелю в каске в прямом смысле этого слова. И увидев ещё тогда неточную картину, без деталей и расставленной мебели, была приятно удивлена. Дело в том, что на тот момент мы искали оптимальный вариант для нашей ежегодной большой австралийской группы, и нам требовалось как минимум 50 одинаковых номеров. Прошлый отель нас и нашего клиента уже не устраивал  и Alvear Art сделал нам очень заманчивое предложение и мы его с удовольствием приняли.
Мы не ошиблись –  крытый бассейн с сумасшедшем видом на город на последнем этаже. Alvear Art является одним из самых высоких зданий в центре и панорамный вид с последнего этажа – это непередаваемо (как на картинке). Панорманый вид – река, район Пуэрто Мадеро, центр, в ночи возможно даже увидеть огни Уругвая. Номера – очень просторные, выполнены в современной класике. А вид из номеров  верхних этажей – непередаваемо. У отеля огрмоный номерной фонд, но чувствуется простор и размеренность отельной жизни, свой особый микроклимат. Это как попасть на мини-курорт внутри Буэнос-Айреса.

Тематический отель-бутик Legado Mitico: http://www.legadomitico.com
Знаю, что среди наших соотечественников не популярна концепция тематических отелей-бутик. Я, в принципе, также скептически относилась ко всем бутикам, пока не познакомилась с Legado Mitico и некоторыми другими хорошими бутик-отелями Аргентины поближе. Отель находится в районе Палермо – немножко далековато от центра. Это наверное, его единственный минус. С другой стороны, близко ко всем лучшим ресторанам города, о которых подробнее вы можете почитать в разделе рестораны Буэнос-Айрес. У Legado Mitico  всего 11 номеров и каждый номер уникален и выполнен в стиле одного из героев Аргентины. Также в номере вы найдёте книгу на английском языке с биографией вашего героя. Помимо номеров и их концепции, надо не забыть сказать, что отель в целом выполнен в аргентинской стиле классики и гаучо.  Все детали интерьера: лобби, музыка, многочисленные книги и фотобуки – всё напоминает об Аргентине. Так как у отеля маленький номерной фонд, вы будете чувствовать себя, как дома даже при 100% загрузке гостиницы. Именно в этом отеле вы сможете сказать: «Да, я в стране гаучос». У отеля нет бассейна, а также шикарной просторной террасы, зато есть уютный сад с котом, да-да, котом по имени Малево, который является собственностью гостиницы.
У Legado Mitico есть также брат-близнец в г. Сальта. Так что если ваи приглянулся данный отель, смело бронируйте Legado и в Сальте.

Если вы не нашли понравившейся вам отель Буэнос-Айреса в моём списке, сообщите мне об этом: [email protected], возможно, я также останавливалась в данной гостинице и смогу дать пару рекомендаций о том, стоит ли данный вариант ваших денег.